房产税是指对房屋所有权人或使用人按照房屋在特定时点的估值，征收的一种财产税。国内房产税在过去十年中都是政策状况不明，而近年来的房地产市场监管趋紧、去库存及促进市场平稳健康的政策推动下，房产税也被提上日程，被视为改变中国房地产经济模式的重要举措之一。
而在房产税征收方式上，应该是按照租赁计算房产税，而不是按照出租次数算。因为房地产税收入是国家重要的财政来源之一，这笔税款的征收是有技术含量的。在征收过程中要有公平性，按照租金来征收是一种较为公平的方式。如果按照出租次数商业化运营的托管和出租业务，反而会增加税务部门的工作量和房产税征收难度。
如果只是按次收费，收费不够公平，因为不同的租赁期收取的费用是不同的。例如，如果某住房从2019年1月1日起的12个月租金为10万元人民币，那么2019年就应收取2000元人民币的房产税。如果房子一直是长期租用，就只有在第12个月收取房产税。但如果同一房屋用于短租，则可能在该年度内有更多的使用者以产生不定期的租金收入，而每次出租都应该交纳税款，那么就可能会导致该房屋短期使用者被比长期使用者多收租金税，这会加剧不公平性。
另一方面，房产税是定期缴纳，若是按次收费的话将增大征收成本，因为税务部门需要不断办理税单，并让人民币银行协同。如果这些纸质单据需要邮寄，那么邮寄费用也将加剧成本。这在现代数字化支付的时代显然不合时宜。
综上所述，按租赁计算房产税是最为公平和成本效益的重要手段。除了在征收时有更好的公平性之外，还可以帮助税务部门更好地协调他们的工作。更重要的是，按租金收取房产税可以有助于鼓励各种租赁方式的发展，提高中国的房屋使用效率，从而促进物业维护和可持续城市发展。
