地面价指的是物业地块的市场价格，主要由土地用途、区位、规划、环境等因素影响。而楼面价指的是物业建筑的市场价格，主要由建筑类型、设计、装修、设备等因素影响。地面价和楼面价之间的关系受到诸多因素的影响，下面就具体探讨其关系及影响因素。
首先，地面价和楼面价之间存在必然联系。地面价是建筑物总成本的组成部分，建筑物的成本是由地面价和楼面价两部分组成。因此，当地面价上涨时，建筑成本也随之上涨，进而推高了楼面价。反之，当地面价下跌时，建筑物成本下降，也会使得楼面价下降。因此，可以看出地面价和楼面价之间存在着不可分割的联系。
其次，地面价和楼面价之间的关系还与当地政策、市场需求等因素息息相关。例如，政策利好或需求旺盛的区域，会吸引更多的房地产开发商入驻，从而增加了建筑物的供应量，直接推动楼面价的上涨。而政策趋紧或市场需求不足的区域，则会减少开发商的投资意愿，减少供应量，从而导致楼面价下跌。另外，政府也可以通过土地出让方式来影响地面价水平，从而间接影响楼面价的水平。
最后，地面价和楼面价的相对关系还与物业的销售模式有关。一般来说，房地产商在售楼的时候往往会将地面价和楼面价分别以不同的比例计算，通过不同的销售方式来获取最大的收益。例如，将土地用权转让的收益分配在房屋售价中，可以让地面价更低，进而可以增加楼面价的占比。反之，采用房屋出售的模式，可以将房屋的品质和套型作为重要的营销手段，从而增加楼面价的占比，减少地面价的比重。
综上所述，地面价和楼面价之间的相互关系十分紧密，它们之间的变化会对房地产市场产生直接的影响。在实际开发过程中，房地产开发商需要从多个角度考虑地面价和楼面价之间的关系，合理制定开发策略，从而既满足供需平衡，又保证投资收益。
